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海口楼市坚挺吗?开发商积极补货,开盘去化率达80%

来源:我房网   时间:2019-06-18 09:01

    现在楼市稳如泰山,房价想大涨难,大跌也不可能,调控的目的就是为了不炒房。海南限购并没有解绑,如今投资购房需求减弱了很多,转变为以刚需和改善买房为主。

    省会海口楼市行情要比其他城市好,算是依托大量的“新海南人”拉动购房需求,新房开盘销售情况不错,房子普遍好卖,楼市其实还算坚挺吧。5月已经过去,海口开发商集中积极推盘,供应大量新房,5月海口共有8个项目开盘,合计有1856套房源入市,平均开盘去化率80%。

    那么具体海口5月楼市行情怎么样?详情请看下文,8要点总结分析如下:

    (注:本文仅供参考,不作任何用途,后果概不负责)

    一、5月海口有8个楼盘项目开盘,入市房源1856套

    (下图)5月海口共有8个项目开盘,合计有1856套房源入市,平均开盘去化率80%,而4月份开盘去化率仅为40%。因此,5月推售货量和去化率表象都比较好,主要源于热点项目融创海口壹号、碧桂园剑桥郡二期开盘表现亮眼,当天去化率分别为100%、92%。

    (下图)开盘成交明细——5月海口共有8个项目开盘,6个项目推售的产品为住宅,其中备受关注的融创海口壹号住宅首推售罄,去化较好。

    二、海口新房价格备案,均价16386元/㎡

    (下图)5月新增住宅备案面积月60.22万㎡,货值约98.68亿元,备案均价16386元/㎡,对比4月量价齐涨。

    三、海口5月楼市价格备案楼盘,住宅均价不超过17300元/㎡

    (下图)5月共有20个项目新增价格备案,以住宅性质为主,其中盛世华庭(南区)为别墅产品,均价为29993元/㎡,其余住宅性质项目价格均不超过17300元/㎡。

    海口价格备案明细↓↓↓

    四、海口商品住宅供求价

    2019年5月海口商品住宅供应面积约54.37万㎡,市场补货意图明显,成交面积约24.43万㎡(2381套),明显回落,成交均价约15888元/㎡。

    五、海口5月一共获得25张预售许可证

    (下图)5月海口共获批25张预售许可证,供应面积合计约72.32万㎡,其中18张预售证以住宅产品为主。

    六、海口商品住宅库存

    截至5月末海口商品住宅库存284.25万㎡,库存去化周期11个月,5月多项目集中供货,库存有所回升。全域限购后,库存体量变化不大,但去化周期在逐步上升,市场成交呈现疲软。

    七、海口商品住宅成交排行榜

    (下图)5月备案商品住宅榜单,恩祥新城北大华府2.71万㎡占据榜首,其次滨江世纪佳城1.82万㎡,伊泰天骄1.76万㎡。

    TOP10面积合计14.95万㎡占全市成交61.17%,成交金额占全市63.14%。上榜项目规模体量具有一定优势。

    八、5月海口二手房情况

    (下图)5月份海口存量房成交850套,主要集中在美兰及龙华,分别为282套和278套,占全市65.8%;成交金额8.22亿,成交面积8.02万㎡,成交均价依次为秀英、美兰、琼山、龙华区。

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